天景金邸业主：
坐享无忧，出租全权交给我们。
“我们是业主首选的酒店和
房产租赁管理的合作伙伴。”
我们是谁
我们是天景金邸，业主值得信赖的酒店式运营与物业租赁管理合作伙伴致力于帮助您充分发挥物业的最大价值。我们提供高品质、全托管的酒店式运营及租赁管理服务，将您的物业打造成为高收益的服务式公寓。
无论是短期住宿接待，还是长期租户管理，我们的专业团队都会为您处理每一个细节，让您无需操心。
让 天景金邸 团队为您打理一切，您只需轻松坐享稳定收益。
使命
我们以简化流程、建立信任及创造卓越表现为要旨，提供精细化酒店式服务流程，致力为业主创造收益。
愿景
致力以成为 天景金邸 项目内最受信赖的租赁管理团队，兼顾投资回报与提升住客体验。
我们的服务
酒店及度假租赁管理
从动态定价、全天候待命替客户提供服务到日常清洁和所有沟通事宜都是我们全面负责一手包办。让您的住客享受五星级服务的同时，您也能安心获得最佳回酬。
长期租赁解决方案
通过严格筛选的租客，为您带来稳定可靠的收益。我们负责全程租赁管理、租金收取、房屋检查和租客支持服务，让您高枕无忧。
装修、设计及布置
我们为每个单位量身打造时尚精致的空间。通过巧妙的室内设计、智能科技升级和实用格局，我们不仅大幅提升住客的居住体验，更有效强化了单位的市场吸引力与竞争力。
我们的独特优势
01.
五星级生活, 无需操心细节
住客可享有酒店式的尊贵服务，包括每日单位清洁、内置 Netflix 的电视、优质床品与洗漱用品、蓝牙门禁系统，以及全程无接触式的顺畅入住与退房流程。
02.
专业管理，安心无忧
由具备超过15年 KLCC 区域酒店管理经验的专业团队经营。
03.
为商务而建，为稳定而设
专注服务短期与长期入住的商务旅客和专业人士，为业主带来稳定的租金收入与高素质的租户，实现持久且可靠的投资回酬。
04. 位置便利，靠近公交枢纽
无缝衔接各个城市据点
坐落于尊贵的吉隆坡安邦路（Jalan Ampang）使馆区，仅一站之隔即可直达吉隆坡核心地标——KLCC。
快捷频繁，出行无忧
列车班次每5 至 10 分钟一班，确保您随时与城市保持连接。
快速通達
5 分钟即可抵达吉隆坡双子塔 (KLCC)，50 分钟即可抵达吉隆坡国际机场 (KLIA)。
高通勤量，极致便利
Kelana Jaya 线串联吉隆坡多个核心交通，包括 Dang Wangi、KLCC 与 KL Sentral，提供高效、稳定且可靠的城市出行体验，让生活与工作无缝衔接。
常見問题 FAQ
1. 如何查阅我的租金收入报表？
业主将于每月收到由 天景金邸 服务式公寓管理 提供的租金收入报表，其中包含详细的收入计算及相关明细。
2. 业主在签约后可以中止服务吗？
服务合约期限为 3 年，并设有 至少 1 年的锁定期。首年结束后，业主可提前 3 个月 提交书面通知，以终止合约。
3. 业主可以免费入住自己的单位吗?
可以。业主可享有免费入住权益，但需视房源供应情况而定，并需支付适用的清洁费用。
4. 房产管理服务费怎么计算?
管理服务费标准如下：
年度租赁：10%
月租：20%
日租：25%
以上费用均按业主实际收到的租金收入总额计算。
5. 除了管理费，业主还需要缴付什么费用？
业主需自行承担以下费用：
建筑物管理费
沉淀基金
门牌税
地税
保险费用
物业维护及维修费用
6. 爱彼迎 管理与 天景金邸 服务式公寓管理 有什么区别？
爱彼迎 管理主要负责管理发布于 爱彼迎 等平台的短期出租房源，服务对象以游客及休闲旅客为主，通常不提供完整的酒店式客房服务。
相比之下，天景金邸 服务式公寓管理 采用酒店式运营管理模式，提供统一标准的服务，包括客房清洁、基础设施及配套服务，服务对象涵盖日租、中期租赁及长期租赁客户，包括游客及商务旅客，能够带来更稳定的租金收益。
7. 我可以自行聘请设计师或装修承包商吗？
由于我们采用统一的酒店式运营管理模式，所有单位均需符合统一的设计风格及设施配置标准，因此我们建议业主采用我们的设计方案。
此外，由于我们进行大批量装修及采购，整体装修及家具配置成本通常比个人采购更具成本优势。
8. 每晚的目标房价是多少？
我们采用动态定价系统，会根据市场竞争对手房价、入住率、旅游旺淡季、平日与周末，以及其他市场因素自动调整房价。
我们的定价参考区域内四星级酒店的平均房价，以确保维持市场竞争力，同时帮助业主实现租金收益最大化。
9. 我可以获得多少租金收入？
例如，假设平均每晚房价为 RM300，入住率为 70%：
每月租金总收入：RM5,250
扣除营运费用（25%）：RM1,575
每月净租金收入（75%）：RM2,953
营运费用包括： 水电费、洗衣费用、日常用品补充及基本维修保养费用。
10. 我如何知道我的物业已出租？
当您的物业成功出租后，业主将通过我们的系统收到通知。
11. 业主何时会收到租金收入？
业主将在次月结束后的 30 天内收到扣除相关费用后的净租金收入。
12. 若物业发生损坏，由谁负责？
租户需负责赔偿其造成的任何损坏。此外，我们会在租户入住前收取租赁保证金，以保障业主权益。
13. 设计理念和成本是什么？
装修费用15,490令吉起，报价单将在您注册后发送给业主。
暗黑经典风格：
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现代风格：
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无印良品北欧风：
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自然北欧风格：
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娘惹风味：
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浪漫维多利亚风格标准套装：
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维多利亚式浪漫：
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14. 如何加入这项管理服务？
加入管理服务流程：
业主需通过我们提供的电子邮件或链接签署电子管理服务协议，并上传以下文件及资料：
买卖合约
(至少包括：封面、第 1–2 页、签署页及单位平面图）
身份证 或护照副本
(若物业以公司名义购买，则需提供公司 SSM 文件）
最新物业管理费账单及水电费账单
当我们收到已签署的电子管理协议及所需文件后，团队将进行审核，并通过电子邮件发送已完成签署的正式协议给业主。
15. 管理运营团队是谁？
天际线大使馆 服务式套房 由一支拥有超过 15 年星级酒店管理经验的专业团队负责运营。
团队成员均经过严格筛选及专业培训，致力于为 天景金邸 提供高品质、标准化的酒店式管理与服务。
16. 是否提供包租或保证租金收入？
目前不提供包租计划或保证租金收入。不过，天景金邸 服务式套房 将通过以下策略，帮助业主提升出租率及优化租金收益：
高效营运管理
采用智能科技及管理系统，降低营运成本，提高整体营运效率。
策略合作伙伴网络
与吉隆坡多家联盟运营商合作，共同拓展市场，营造互惠共赢的合作模式，而非单纯竞争。
多元化客源开发
积极拓展企业客户、商务活动、中长期住宿等不同市场，提高平日及淡季入住率，从而为业主创造更稳定的租金收入。